Um laudo de patologias de imóveis é um documento técnico elaborado por um profissional habilitado (geralmente um engenheiro civil ou arquiteto especializado) para identificar, analisar e diagnosticar problemas construtivos em uma edificação.

Na construção civil, o termo “patologia” não se refere à saúde humana, mas aos “defeitos” ou “doenças” da construção.

O que o laudo avalia?

O profissional inspeciona o imóvel para identificar problemas como:

• Trincas e rachaduras
• Infiltrações e umidade
• Mofo e bolor
• Desplacamento de revestimentos
• Corrosão de armaduras em estruturas de concreto
• Afundamentos ou recalques da fundação
• Problemas elétricos ou hidráulicos
• Falhas de impermeabilização
• Deformações em pisos, paredes ou telhados

Para que serve?

O laudo pode ser utilizado para:

• Comprar ou vender um imóvel com mais segurança.
• Verificar vícios construtivos em imóveis novos.
• Embasar ações judiciais ou negociações com construtoras.
• Planejar reformas e manutenções.
• Avaliar riscos estruturais e de segurança.

Marcos Antônio da Silva Schmidtke

Engenheiro Civil e de Segurança