A inspeção predial é composta por exames visuais que determinarão a capacidade funcional das edificações e as eventuais patologias encontradas.

Durante a vistoria o profissional legalmente habilitado verificará as condições técnicas, funcionais e de conservação que auxiliarão o condomínio a elaborar seu plano de manutenção preventivo e corretivo.

Vale salientar que os custos de manutenções preventivas são muito inferiores aos custos corretivos, além de conferirem maior tranquilidade e segurança aos usuários.

     Cabe ao condomínio ou à empresa administradora, através de seus representantes legais, contratarem profissionais capacitados e experientes para identificarem, sempre que possível, a origem do problema e seu grau de risco para a adequada elaboração de um plano de ação e um cronograma físico-financeiro compatíveis com a disponibilidade financeira.

     Há diversas Normas Técnicas disponibilizadas pela ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas – que regem o assunto, dentre as quais:

• NBR 5674/99 Manutenção de Edificações – Procedimentos ;
• NBR 14037 – Manual de Operação, Uso e Manutenção das Edificações;
• NBR 15575 – Edifícios Habitacionais de até cinco pavimentos – Norma de Desempenho.

Eng° Marcos Schmidtke